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房地产信托规模收缩多少成定局 基建信托或“上位”

时间:2019-07-19 09:04

  本报记者 邢 萌

  近期,在严监管形势下,一系列房地产信托政策出台。但从用益信托统计数据来看,政策调控影响目前并未充分体现在房地产信托上。记者觉察,在凑集信托市场上,7月份房地产信托成立规模已继承两周上涨。不过,用益信托觉得,只管房地产信托依然强势,但在严监管形势下规模收缩多少成定局。

  对此轮房地产信托调控的连续光阴,某信托业内研究人士关于《证券日报》记者表示,此次房地产信托监管既是针关于过往两年来过快增长的降温,也是协作整体房地产调控的需求,将来此类严监管举措何时停止仍成谜,短期看有可能三四季度都会延续这种监管要求。

  房地产信托规模收缩多少成定局

  近两个月,受监管政策影响,房地产信托连续收紧。银保监会下发“23号文”,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资;此后,银保监会又约谈近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,要求这些信托公司节制业务增速,先进危险管控程度。整体来看,针关于房地产信托的调控增强了关于房企融资真个约束,从政策上标准房地产信托业务,严控过快增长。

  不过,需要注意的是,从数据上看,近期政策的影响仍未充分体现在房地产信托业务上。

  记者注意到,在凑集信托市场上,7月份房地产信托成立规模继承两周实现增长。具体来看,用益信托宣布的凑集信托周报显示,7月份第一周(7月1日-7月7日),房地产类信托的募集规模42.29亿元,环比增长21.80%;第二周(7月8日-7月14日),房地产类信托的募集规模51.33亿元,环比增长21.38%。

  而房地产开发投资涌现清楚回落拐点或需6个月光阴。中信证券表示,从房地产融资到房地产开发投资具备约6个月的时滞。从21世纪以来的房地产开发投融资数据看,房地产开发投资增速与房地产开发资金根源增速走势趋于一致,而房地产开发投资增速拐点滞后房地产开发资金根源增速拐点约6个月。“因而今年二季度开始的房地产融资条件收紧可能在三季度末、四季度初体现在房地产开发投资上。”

  交通银行金融研究核心在研报中表示,房地产开发投资增速连续处于较快增长,1月份-6月份全国房地产开发投资6.2万亿元,同比增长10.9%,增速比1月份-5月份回落0.3个百分点。“综合来看,下半年房地产开发投资增速会有所回落,但仍可能保持在相关于高位,并有望清楚快于全社会固定资产投资跟 基建投资增速,关于经济增长的贡献度较去年晋升。”

  关于此,用益信托剖析觉得,目前,房地产类信托表现依旧关于比“坚硬”,但在强力监管下,预计规模收缩多少乎已成定局。

  基建信托或“补缺”上位

  作为重要的信托业务,房地产信托是信托公司主要的收入根源。在房地产信托收紧的情况下,哪类信托业务能够用来“补缺”输血?

  关于此,用益信托觉得,“房地产信托在购房尾款类、住房保证类、城市更新类旧改项目等合乎监管要求的范围能够继续发力,但受制于业绩压力,信托公司转向根底产业信托以及翻新业务的可能性较大。”

  上述业内研究人士关于记者表示,基建范围可能成为一个选择,自去年以来基建范围有逐步复原增长的趋势,不过目前看地方债务可能开始又一轮置换,部分优质资产被银行等机构据有,信托公司所可以取得的合意资产可能并不久,再加上现在低行政级别的地方平台流动性危险跟 信用危险要高于过往年份,集中发力是有必然难度的。